Du betaler månedlig leie + strøm. For sistnevnte tegner hver enkelt beboer strømavtale med foretrukket leverandør. Varmtvann er inkludert i leien.  Beboeren tegner eget internettabonnement hos Telia hvis dette ønskes.

Leien betales forskuddsvis den 1. hver måned.

Leietaker betaler leien via Hybel, i henhold til utleiers forvaltningsavtale. Så snart leien har blitt innbetalt til Hybel sin bankkonto, vil den overføres til utleiers bankkonto. Dersom utleier sier opp sin forvaltningsavtale, skal utleier gi leietaker beskjed om dette, slik at leietaker i fortsettelsen betaler leien direkte til utleiers bankkonto.

Tidsbestemt avtale med gjensidig oppsigelsesrett. Leieforholdet opphører uten oppsigelse ved avtalens sluttdato. 3 måneder oppsigelsestid, regnes fra den første dagen i måneden etter oppsigelsen skjer.

Det er 12 måneder minimum botid. Etter 9 mnd. har begge parter rett til å si opp leieforholdet med 3 måneders varsel fra utløpet av den kalendermåned oppsigelsen påberopes (skriftlig).

Boligen kan ikke brukes til annet formål enn beboelse. Fremleie er ikke tillatt uten utleiers skriftlige samtykke, med mindre annet følger av husleieloven. Utleier vil alltid ha saklig grunn til å nekte fremleie via/til Airbnb, e.l. korttidsutleie, og det vil ikke bli gitt samtykke til slik fremleie

Leietaker stiller 3 mnd. leie som sikkerhet for skyldig leie, skader på boligen/inventar, manglende rengjøring ved utflytting, utgifter til fravikelse og for andre krav som reiser seg av leieavtalen.

Garantien/depositumet må foreligge før leietaker overtar boligen. Kontrakten er ikke bindende for utleier før garantien/depositumet foreligger, med mindre overtakelse allerede er gjennomført.

Gjør deg kjent med branninstruks og rømningsveier. Bygget har heldekkende brannvarslingsanlegg samt sprinkelanlegg. 

Klikk HER for branninstruks for Neuberggata 31, denne finner du også ved byggets hovedinngang. 

Rømningsveier er ut hovedinngang til Neuberggata 31, eller mot indre gårdsrom og videre til bakgården i Sorgenfrigata 10. 

Ved rømning fra de øvre plan benyttes enten hovedtrappeløp eller sidetrapper med utgang mot indre gård. Ved rømning fra kjeller er rømningsvei trapp opp til gårdsrom.

Rømingsplaner

1. etasje, 2. etasje, 3. etasje, 4.etasje, 5. estasje. 

Leietaker tegner eget abonnement for strøm fra den leverandør de måtte ønske.

Bredbånd er ikke inkludert i husleien, men det er lagt til rette for etablering av dette og du kan henvende deg til Telia på 92 40 50 50.

Beboer er juridisk ansvarlig for Telia sitt utstyr selv etter at leieforhold er opphørt. Beboere må derfor melde om flytting til Telia via 92 40 50 50 hvis de tar med utstyr, eller tilbakelevere utstyr til nærmeste forhandler. Utstyr fra Telia skal aldri stå igjen i leiligheten etter utflytting.

Leietaker plikter til enhver tid å ha gyldig innboforsikring som dekker innbrudd, brann, vannskade mv. Utleier kan kreve at leietaker fremlegger forsikringsbevis med vilkår.

Ved mistet adgangskort, ta kontakt med vaktmester. Nytt adgangskort koster kr 300 pr stk.

Vaktmester kan nås på tlf. 416 14 362 eller sg@pecunia.no innenfor kontortid 08:00-16:00.

Dersom det skulle oppstå noe akutt utenom vår åpningstid har Pecunia en døgnåpen vakttelefon, tlf. 926 66 435.

For spørsmål knyttet til leieforholdet , bruk chat-funksjonen på Hybel.no.

I tiden før fraflytting plikter leietaker i rimelig utstrekning, og etter avtale med utleier, å gi leiesøkende adgang for å se på husrommet.

Ved leietidens opphør skal leietaker stille boligen med tilbehør til utleiers disposisjon. Boligen med tilbehør skal være ryddet, rengjort og i samme stand som ved overtakelsen, med unntak av den forringelse som skyldes alminnelig slit og elde. Ved utvask må leietaker påse at dusjsluk renses for hår og såpe.

Hybel har pr. dags dato ingen egen app, men leietakere kan logge seg inn på Hybel.no med sin mobil, lagre nettsiden som favoritt og vil da få opp Hybel som et eget bokmerke når de går inn i nettleseren.

Alle leiligheter har strømmålere med automatisk avlesning og krever ingen oppfølging fra leietaker. 

Det er pålagt å benytte seg av madrasstrekket som følger med leiligheten. Mer info om madrassen finner du HER. 

Det skal ikke spikres i vegger. For opphenging av bilder og dekorasjoner anbefaler vi å bruke Tesa limspiker for tapet og gips. De er enkle å bruke og fjernes uten å etterlate spor.

Dyrehold er til vanlig ikke tillatt og dyr må ikke holdes i leiligheten uten utleierens skriftlige samtykke. Det må ikke legges ut mat til fugler, da dette kan tiltrekke skadedyr. 

 Du er selv ansvarlig for å regelmessig rense sluk.

Ved renhold av overflater skal det benyttes skånsomme vaskemidler. Det skal benyttes skrape egnet for rengjøring av platetopp, dette kan kjøpes på Clas Ohlson, Elkjøp og lignende butikker.  Kjøkkenhette er utstyrt med kullfilter som må rengjøres ved behov, minimum en gang pr. mnd. Det er ikke tillatt med røyking i leiligheten.

Utstrakt bruk av skjøteledning skal ikke forekomme.

Er det skader på brytere, deksler, ledninger eller annet? I så fall, kontakt vaktmester. Det er kun fagfolk som har tillatelse til å reparere elektrisk anlegg.

Alle leiligheter har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. 

For informasjon om komfyrvakten klikk HER.

Komfyr

Platetopp: JI3000 og JI6000

Komfyrvakt 

Termostat varmekabler

Vaskemaskin

Kjøleskap

TV
Oppvaskmaskin Blomberg og Siemens

Ut fra portrommet har bygget en innbydende og lun bakgård, med sitteplasser og grøntarealer. Røyking i bakgården må ikke være av sjenanse for andre beboere. Unngå å stå under vinduer. 

Sving til høyre opp trappen fra hovedinngangen og ta første dør til høyre. Her finner du Neuberggata 31 sitt Business center, som beboere kan benytte fritt. 

Det er viktig å huske at business Center skal være et stillerom hvor folk kan lese og arbeide i fred og ro. 

Det skal ikke plasseres noen gjenstander, slik som sko, private dørmatter, sportsutstyr, barnevogner eller annet lokalet.

N31 har mulighet for sykkelparkering i kjeller, adkomst via trapp ned fra bakgården.

Lokaliser og gjør deg kjent med eiendommens søppelanlegg. Leietaker er ansvarlig for forsvarlig avhending av avfall. Forsøpling på eiendommen eller rundt søppelanlegg er ikke tillatt og fjerning kan belastes leietaker.

Vi gjør også spesielt oppmerksom på regler som skal følges om kildesortering i Oslo, se mer informasjon om dette HER.

Leier plikter å vedlikeholde låser og nøkler, kraner, vannklosetter, og alt inventar og utstyr i boligen som ikke er del av den faste eiendom. Også vedlikehold/utbedring som følge av tilfeldig skade påhviler leier. Det vises ellers til digital leietakerperm som gir spesifikke anvisninger for renhold, drift og vedlikehold av tekniske innretninger samt overflater, og leier må gjøre seg kjent med og følge disse instruksene.

Faste vedlikeholdsoppgaver er bl.a.
- Rens av sluk
- Feste / etterskru løse brytere/knotter/hengsler/håndtak
- Sørge for åpne ventiler (evt. renhold av filtre)
- Teste jordfeilbryter (trykk på knapp, sjekk at sikring faller ut, koble så inn igjen)
- Reparasjon av hvitevarer. Dersom vedlikehold ikke er regningssvarende, vil utleier stå for utskiftning. Kontakt driftsansvarlig hos utleier før service tilkalles.
- Flekksparkle og male felt / vegg etter spikerhull / småskader. Spør vår driftsansvarlig etter malingtype og fargekode.

Leier er også ansvarlig for knuste ruter, elektriske kontakter og brytere og lignende. Oppstår slike skader skal utleier varsles og utskifting skal foretas av utleier for leiers regning. 

Ved innbrudd i boligen er leier også ansvarlig for skader på dører / vinduer, skadet inventar, utstyr, o.a. så langt utgiften er dekket av leiers alminnelige innbo og løsøreforsikring. Leier dekker mulig egenandel.

Utleier aksepterer ingen forandring i boligen, eksempelvis anbringelse av fast gulvbelegg, maling i avvikende farge, anbringelse av utendørs antenne etc. Det skal heller ikke monteres fast inventar, ledninger, o.l. eller demonteres slikt fast inventar, mv.

Leieobjektet skal holdes oppvarmet når det er fare for frost. Leier plikter å erstatte all selvforskyldt skade, og all skade som skyldes medlemmer av husstanden, fremleiere eller andre leier har gitt adgang til boligen, innen de rammer Husleieloven § 5-8 setter.
Leier plikter straks å sende melding til utleier om skade på boligen eller eiendommen for øvrig som må utbedres uten opphold. Andre skader og mangler må leier melde uten unødig forsinkelse. Unnlater leier å gi pliktig melding, taper han sitt mulige erstatningskrav og blir ansvarlig for tap og skader som følge av unnlatelsen.  Leier plikter ellers å gjøre det som med rimelighet kan forventes for å avverge økonomisk tap for utleier som følge av skade som nevnt over. Er leier selv ikke skyld i skaden, kan forsvarlige utgifter ved tiltaket kreves erstattet, sammen med en rimelig godtgjørelse for utført arbeid.

Leier plikter å gi utleier adgang til boligen for tilsyn. Videre plikter leier å gi utleier eller andre adgang til boligen i den utstrekning det er nødvendig for å utføre pliktig vedlikehold, lovlige forandringer eller arbeider som er nødvendige for å forhindre skade på boligen eller eiendommen ellers. Utleier har nøkkel som kun kan benyttes i medhold av denne bestemmelse. Leier skal, så langt mulig, varsles i rimelig tid.

Gjør alle i husstanden kjent med husordensregler og brannvernrutinen, det vil følge med et eget avsnitt i brukerperm i leiligheten som er tilpasset hver eiendom, herunder spesielt funksjon til slukkeutstyr og alarmanlegg, samt rømningsprosedyre ved varsel om brann.

Leieren blir erstatningspliktig for enhver skade som oppstår som følge av overtredelse av husordensreglene eller annen mangel på aktsomhet. Leieren er også ansvarlig for at slike husordensregler blir overholdt av leierens husstand eller andre personer som leieren har gitt adgang til leiligheten eller eiendommen forøvrig.

Det skal ikke plasseres noen gjenstander, slik som sportsutstyr, barnevogner eller annet i trappeoppgang, trapperepos, korridorer og felles kjellerrom.

Det er ikke tillatt med grilling på eiendommen. 

Enhver forsøpling av gårdsplass, portrom og ovennevnte fellesrom er forbudt. Hunder må ikke luftes på gårdsplass. Alt avfall skal legges i dertil bestemte beholdere. Ethvert søl må unngås, dette gjelder også sigarettsneiper.

Uten utleierens skriftlige samtykke er det forbudt å anbringe plakater og oppslag av enhver art på eiendommen. 

Det er ikke tillatt med ballspill i uterom tilhørende gården.

Banking, risting av tøy, møbler, tepper, dyner m.v. må kun foregå på gårdsplass. Tørking av tøy må foretas i leiligheten. Tørking av tøy fra vinduer er forbudt. 

Ytterdører og porter skal være låst til enhver tid.

Det skal ikke oppbevares farlige stoffer i bodene, dette inkluderer brennbare eller giftige væsker. 

Stikkontakter i bodene skal kun benyttes til lette elektriske laster som for eksempel fryserboks, ikke til lading av el-sykler eller andre energikrevende installasjoner. 

Enhver forsøpling av gårdsplass, portrom og fellesrom er forbudt. Alt avfall skal legges i dertil bestemte beholdere i eget avfallsrom ved inngangsparti. Ethvert søl må unngås, dette gjelder også sigarettsneiper og -aske. Røyking i bakgården må ikke være av sjenanse for andre beboere. Unngå å stå under vinduer. 

Mellom kl. 22.00 og kl. 07.00 skal det være nattero i leiligheten. I denne tid må det ikke spilles musikk, brukes vaske- tørkemaskin eller annet som kan virke sjenerende på omgivelsene. Eventuelle musikkhøyttalere må innstilles slik at de ikke sjenerer naboene. Musikk- eller sangundervisning er ikke tillatt.

Leieren blir erstatningspliktig for enhver skade som oppstår som følge av overtredelse av husordensreglene eller annen mangel på aktsomhet. Leieren er også ansvarlig for at slike husordensregler blir overholdt av leieboerens husstand eller andre personer som leieren har gitt adgang til leiligheten eller eiendommen for øvrig.

I denne brukermanualen og i leiekontrakten finner du informasjon om hva som er din plikt som leietaker. Brudd på reglene eller mislighold av betaling kan føre til at du mister boligen din